Fincaraíz1 / 5VentaLocalEstrato 6
$900M
Cartagena
Armenia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 191 m²
- Área privada
- 191 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Armenia
Descripción
Local con ubicación estratégica. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $800 millones
- Rango razonable
- $670,1 millones – $975,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.188.482; área 191 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-42.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones191 m² · 0 hab · Zaragocilla · $4,2 millones/m²
- $650 millones199 m² · 0 hab · Amberes · $3,3 millones/m²
- $1,1 mil millones202 m² · 0 hab · El Bosque · $5,5 millones/m²
- $650 millones200 m² · 0 hab · La Castellana · $3,3 millones/m²
- $600 millones160 m² · 0 hab · Ceballos · $3,8 millones/m²
- $1,1 mil millones200 m² · 1 hab · El Bosque · $5,6 millones/m²
- $700 millones150 m² · 0 hab · San Pedro · $4,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA CARTAGENA LTDA · vía Fincaraíz