Fincaraíz1 / 7$1,1 mil M
Cartagena
El Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- El Bosque
Amenidades
- aire acondicionado
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- control de acceso digital
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- locales comerciales
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria vigilancia
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- vigilancia 24x7
Descripción
Local comercial ubicado en el bosque, en Edificio empresarial (12 niveles), esquinero, avenida principal, constante trafico de personas y vehículos, a pocos pasos de instituciones financieras; el edificio consta de sistema cerrado de TV, vigilancia privada 24/7, acceso con tarjetas magnéticas, lobby, sistema de generación eléctrica a través de paneles solares, halls de circulación, escaleras de emergencia, amplio salón de conferencias, plazoleta para snacks - café, parqueadero cubierto, alarma, sensor de movimiento, sistema de rociadores de agua, shut de basuras; el local cuenta con 2 baños internos, aire acondicionado, mezzanine, piso en porcelanato, luminarias tipo led. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $899 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.600.000; área 202 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones192 m² · 0 hab · El Bosque · $6,6 millones/m²
- $800 millones191 m² · 0 hab · Zaragocilla · $4,2 millones/m²
- $1,1 mil millones200 m² · 1 hab · El Bosque · $5,6 millones/m²
- $900 millones191 m² · 0 hab · Armenia · $4,7 millones/m²
- $900 millones255 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones200 m² · El Bosque · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones167 m² · 0 hab · Manga · $8,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA CARTAGENA LTDA · vía Fincaraíz