Fincaraíz1 / 14$1,3 mil M
Cartagena
El Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Bosque
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Excelente Local Dúplex ubicado en Centro Empresarial y De Negocios, el cual a su vez se ubica en la zona comercial y semi-industrial del Bosque, cerca de principales entidades financieras, en el principal polo de desarrollo comercial, portuario y semi industrial de la ciudad, muy cerca de las principales Zonas Francas, puertos y empresas del sector industrial. También encontramos al lado del local, una sede de COMFENALCO, al lado del Edificio una sede de Bancolombia y al frente del edificio una sede del Banco de Occidente. * A 2 minutos del Puerto Marítimo Contecar * A 10 minutos de la zona industrial Mamonal * A 10 minutos de la Sociedad Portuaria Manga * A 20 minutos del Aeropuerto Rafael Nuñez Características de la Oficina: Espacio en primer piso Espacio en segundo piso Dos Equipos nuevos de Aire Acondicionado técnicamente instalados: uno de 5 toneladas en el primer piso y otro de 3 toneladas en el mezanine. Pisos en porcelanato beige 60 x 60, cielo raso en drywall, muros acabados en pintura vinílica blanca, ventanas fachadas arquitectónicas de doble altura suministradas e instaladas por Energía Solar ESWindows. Dos baños: Uno completo con ducha y uno medio con sanitario y lavamanos. Ducteria para tv y teléfono. Características del Edificio: Torre de 8 pisos Hall de acceso Administración 200 Parqueaderos internos y 46 parqueaderos externos Salón para reuniones con capacidad de 150 personas 3 Ascensores 2 Plazas centrales Seguridad c
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $984 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.572.277; área 200 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones202 m² · 0 hab · El Bosque · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones200 m² · 1 hab · El Bosque · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones192 m² · 0 hab · El Bosque · $6,6 millones/m²
- $900 millones191 m² · 0 hab · Armenia · $4,7 millones/m²
- $1,4 mil millones167 m² · 0 hab · Manga · $8,1 millones/m²
- $900 millones255 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $3,5 millones/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz