Fincaraíz1 / 6$350M
Cartagena
Ternera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25.49 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ternera
Amenidades
- banos publicos
- en centro comercial
- salon social
Descripción
Excelente oportunidad de inversión, en venta local comercial ubicado en el segundo piso del Centro Comercial Parque Heredia, una excelente opción para quienes buscan obtener rentabilidad inmediata, ya que el inmueble se encuentra actualmente arrendado, generando ingresos desde el momento de la compra. Su ubicación dentro del centro comercial le brinda buena visibilidad y un entorno con constante flujo de visitantes, convirtiéndolo en una alternativa ideal para inversionistas que desean adquirir un activo con potencial de valorización y respaldo de una renta vigente. C-63037
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $292,4 millones
- Rango razonable
- $281,6 millones – $305,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.696.418; área 25 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+72% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $298,1 millones25.49 m² · 0 hab · Providencia · $11,7 millones/m²
- $280 millones22 m² · 0 hab · El Centro · $12,7 millones/m²
- $260 millones24 m² · 0 hab · El Centro · $10,8 millones/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz