Fincaraíz1 / 15$2M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Local comercial en tercer nivel de 30Mts2, cuenta con entrada por los dos pasillos, (1) baño auxiliar, bodega, luces leds, (1) aire acondicionado, luces leds, pisos en cerámica. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercano. Nota: Administración incluida en el canon de arriendo, Si necesita parqueadero se debe pagar una mensualidad aparte mensual de $160.000 (Se le asigna un parqueadero fijo).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.674
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.674; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-29.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 26.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones30 m² · 0 hab · Centro · $53.333/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
- $1,6 millones31 m² · 0 hab · Centro · $51.290/m²
- $1,4 millones28 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $2 millones28 m² · 0 hab · El Llano · $71.429/m²
- $2 millones28 m² · 0 hab · El Llano · $71.429/m²
- $1,8 millones26 m² · 0 hab · El Llano · $68.681/m²
- $1,8 millones26 m² · 0 hab · El Llano · $68.681/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz