Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $53.333
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en tercer nivel, consta de fachada en vidrio, salón amplio, (1) baño auxiliar, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.674
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.674; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-24.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
- $1,6 millones31 m² · 0 hab · Centro · $51.290/m²
- $1,4 millones28 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $2 millones28 m² · 0 hab · El Llano · $71.429/m²
- $2 millones28 m² · 0 hab · El Llano · $71.429/m²
- $1,8 millones26 m² · 0 hab · El Llano · $68.681/m²
- $1,8 millones26 m² · 0 hab · El Llano · $68.681/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz