Fincaraíz1 / 9$16M /mes
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $121.212
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- tanques de agua
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local con fachada en vidrio ubicado en zona comercial, tiene un área de 132 m² aproximadamente, consta de dos niveles, 1 salón en cada piso, cafetería, balcón, 7 baños y tiene energía 220 V. El sector se encuentra cerca a vías principales, restaurantes, supermercados, droguerías, colegios, centros médicos, centros deportivos, centro comercial, bancos, iglesias, parques y parqueaderos. ¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Código: 24830. **El valor del canon, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,5 millones
- Rango razonable
- $18,3 millones – $20,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $147.828
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $147.828; área 132 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+71.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $13 millones100 m² · 0 hab · Centro · $130.000/m²
- $16,4 millones99 m² · 0 hab · Centro · $165.657/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz