Fincaraíz1 / 8$350M
Cucuta
Colsag
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Colsag
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial de (2) niveles con un excelente área, fachada en portón santamaria, cuenta con (1) salón amplio, (1) baño auxiliar, segundo nivel consta de (1) salón amplio, (1) baño auxiliar, ventanal, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $277,9 millones
- Rango razonable
- $263,9 millones – $291,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.262.821; área 30 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+183.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones30 m² · 1 hab · Centro · $8,3 millones/m²
- $265 millones26 m² · 0 hab · Prados Del Norte · $10,2 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz