Fincaraíz1 / 6$50M
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- zona comercial
Descripción
Local en venta consta de: un área de 12 Mts2 fachada en vidrio, baño aux.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $60 millones
- Rango razonable
- $54 millones – $74,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 12 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $60 millones12 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $67 millones9 m² · 0 hab · Centro · $7,4 millones/m²
- $60 millones15 m² · 1 hab · Latino · $4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz