Fincaraíz1 / 8$60M
Cucuta
Latino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Latino
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
oportunidad en venta Local comercial u oficina en primer piso, consta de (1) salón amplio, (1) baño auxiliar, luces leds, fachada en vidrio, pisos en cerámica. Excelente ubicación en zona comercial con cómodas vías de acceso, buen transito peatonal y vehicular, medios de transporte cercanos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $70,1 millones
- Rango razonable
- $60,4 millones – $74,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.676.471; área 15 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $70 millones18 m² · 1 hab · Latino · $3,9 millones/m²
- $79 millones16 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $81 millones16 m² · 0 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $79,5 millones17 m² · 0 hab · Centro · $4,7 millones/m²
- $60 millones12 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $65 millones17 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $50 millones12 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz