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Local en Cucuta — foto 1Fincaraíz1 / 5
VentaLocalEstrato 3

$70M

Cucuta

Latino

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Características

Área
18 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Latino

Descripción

Oficina o Local comercial en primer nivel, consta de (1) salón, (1) baño auxiliar, fachada en vidrio y portón santamaria, luces leds, pisos en cerámica. Excelente ubicación en zona comercial con cómodas vías de acceso, supermercados, buen transito vehicular y peatonal, con medios de transporte cercanos.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$86,5 millones
Rango razonable
$75 millones – $90,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.806.985; área 18 m².

Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-5.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor79/100

    79/100 — el precio está 19.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz