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Floridablanca
Floridablanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57.9 m²
- Área privada
- 27.9 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Floridablanca
Amenidades
- en centro comercial
- parques cercanos
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial en Floridablanca, en una zona de gran desarrollo urbanístico con varios conjuntos en construcción y junto a un conjunto terminado y habitado en su totalidad sobre vía vehicular. El local cuenta con una altura aproximada de 4.5 metros, espacio de bodega y baño dentro del local, precio negociable.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $376,1 millones
- Rango razonable
- $371,8 millones – $380,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.495.299; área 57.9 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $6,3 millones/m² · 26 inmuebles(-28.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor96/100
96/100 — el precio está 30.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones52 m² · 0 hab · Casco Antiguo - Floridablanca · $6,3 millones/m²
- $299 millones45 m² · 0 hab · Canaveral · $6,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz