Fincaraíz1 / 9$5M /mes
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $56.250
- Barrio
- La Pola
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO EN LA POLA. Ubicado en un sector estratégico del centro de la ciudad, cerca de restaurantes, droguerías, minimarket, tiendas, Cámara de Comercio, Gobernación, Alcaldía y oficina de Catastro. Local con área aproximada de 80 m², cuenta con un espacio amplio y funcional, dos baños, ideal para actividades comerciales u oficinas. Canon: $4.500.000, Código interno: 14178.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,1 millones
- Rango razonable
- $5,6 millones – $6,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.522
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.522; área 80 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $89.552/m² · 21 inmuebles(-37.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones67 m² · 0 hab · Rincon De Piedra Pintada · $89.552/m²
- $4 millones63 m² · 0 hab · Centro · $63.492/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz