$4M /mes

Ibague

Centro

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 63 m²
Área privada: 63 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $63.492
Barrio: Centro

Amenidades

deposito bodega
en zona comercial
local exterior
parques cercanos
pasaje comercial
piso en baldosa marmol
sobre via principal
zona comercial

Descripción

Local Comercial con excelente ubicacion! zona comercial centrica Ibague, con un area total de 63 metros aprox, 3 espacions, 1 baño, ideal para comenzar tu nuevo proyecto comercial. Disponible a partir de Primero de Julio 2026, este valor es más IVA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,2 millones
Rango razonable: $3,9 millones – $4,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $67.333

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.333; área 63 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $89.552/m² · 21 inmuebles(-29.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$4,2 millones53.56 m² · 0 hab · Ibague · $78.417/m²
$4,5 millones80 m² · 0 hab · La Pola · $56.250/m²

Publicado por Global valoración inmobiliaria · vía Fincaraíz