Fincaraíz1 / 10$6M /mes
Ibague
Rincon De Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $89.552
- Administración
- $3M
- Barrio
- Rincon De Piedra Pintada
Amenidades
- ascensor
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
LOCAL EN ARRIENDO EN ACQUA POWER CENTER. Ubicado en un sector comercial estratégico, cerca del barrio Prados del Norte, bancos, cajeros, restaurantes, almacenes de ropa, hoteles, centros médicos, Surgimédica, Surtiplaza, droguerías, panaderías, Panamericana y Multicentro, con fácil acceso a la carrera 5ª. El local corresponde al #347 y cuenta con un área aproximada de 62 m², con un solo espacio abierto ideal para adecuar o remodelar según la necesidad del negocio. Zonas comunes: zonas comerciales, baños y vigilancia del centro comercial. Administración: $2.900.000. Canon de arrendamiento: $6.000.000. Código interno: 14013.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $5,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.954
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.954; área 67 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $89.552/m² · 21 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · La Pola · $56.250/m²
- $4 millones63 m² · 0 hab · Centro · $63.492/m²
- $4,2 millones53.56 m² · 0 hab · Ibague · $78.417/m²
- $7 millones67 m² · Picalena Y Mirolindo · $104.478/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz