Fincaraíz1 / 9$7M /mes
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $104.478
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
HERMOSO LOCAL PARA ARRIENDO EN EL CENTRO COMERCIAL MULTICENTRO, PISO 2 EN LA PLAZOLETA DE COMIDAS, CON BAÑO PRIVADO, COCINA Y PARQUEADERO PRIVADO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,7 millones
- Rango razonable
- $6,8 millones – $8,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $114.509
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.509; área 67 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $89.552/m² · 21 inmuebles(+16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $8,4 millones60 m² · 0 hab · Picalena Y Mirolindo · $139.467/m²
- $6 millones67 m² · 0 hab · Rincon De Piedra Pintada · $89.552/m²
Publicado por KAPITAL.COM - SOCIEDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz