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Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $59.259
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- en centro comercial
- en zona comercial
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
El precio publicado ya incluye el valor de la administración. Local Esquinero en Arriendo en el Centro Comercial Arkacentro en Ibagué Local en venta de 27,3 m² ubicado en el Paseo Comercial Arkacentro, en una zona estratégica de Ibagué. Su mayor fortaleza es la ubicación: se encuentra justo en frente del Centro Comercial Multicentro, uno de los puntos comerciales más reconocidos y transitados de la ciudad, lo que le brinda una referencia privilegiada y alto potencial de visibilidad. Aunque Arkacentro no es un centro comercial de alto flujo masivo, esto se convierte en una ventaja para quienes buscan costos más accesibles y un entorno más tranquilo. Es el espacio ideal para un emprendedor, una oficina administrativa, consultoría, punto de atención especializado o incluso un centro de distribución de productos que requiera ubicación estratégica sin depender exclusivamente del tráfico peatonal interno. Su tamaño es funcional y fácil de adecuar según la necesidad del negocio. Una excelente oportunidad para invertir en un punto comercial bien ubicado, con proyección y frente a un referente comercial consolidado de la ciudad como Multicentro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $1,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.947
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.947; área 27 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $89.552/m² · 21 inmuebles(-33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 millones19 m² · 0 hab · Cadiz · $57.895/m²
- $1,7 millones25 m² · 0 hab · La Pola · $68.000/m²
Publicado por PIAZZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz