Fincaraíz1 / 5$460M
Ibague
Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Piedra Pintada
Amenidades
- cocineta
- en zona residencial
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Local en venta ubicado en la carrera sexta, Torreón Empresarial Santa Mónica, excelente estado y ubicación, cerca a centros comerciales y avenidas principales de la ciudad. El local cuenta con 41.30 mtrs2, deposito y parqueadero.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $372,1 millones
- Rango razonable
- $320,5 millones – $423,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.860.377; área 42 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 28%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+58% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones50 m² · 0 hab · La Pola · $6,4 millones/m²
- $600 millones53 m² · 1 hab · Hacienda Santa Cruz · $11,3 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz