Fincaraíz1 / 13$320M
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $257.000
- Barrio
- La Pola
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- seguridad
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Ibagué, excelente oportunidad de inversión, local para la venta ubicado en el Edificio Tejares del Edén, sector de la Pola, con un un área de 50 metros, consta de un baño. Está en una muy buena ubicación con alto trafico tanto vehicular como peatonal, cerca al centro de la ciudad y una zona muy reconocida. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270 millones
- Rango razonable
- $255,2 millones – $313 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.400.000; área 50 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 21%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $257,8 millones53.59 m² · 0 hab · Belen · $4,8 millones/m²
- $270 millones50 m² · 0 hab · Hipodromo · $5,4 millones/m²
- $420 millones59 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz