Fincaraíz1 / 13$258M
Ibague
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53.59 m²
- Área privada
- 53.59 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Local comercial esquinero, de una sola altura con area de 53,59 m2, adecuado con pisos en porcelanato, descolgados en drywall, fachada en vidrio, area de cocina con ducto extractor de olores, con zona de preparacion, coccion y lavado en acero inoxidable. El local cuenta con baño propio; Deposito principal sobre calle, y 5 depósitos independientes con area aproximada de 1M x 1,50M cada uno. Cuenta con servios de agua, luz y gas. Ubicado en sector residencial consolidada como lo es el barrio Belén y en revitalización urbana; sobre vía principal del sector, cerca al Colegio Tolimense, Supermercados, iglesia y parque del sector.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $289,4 millones
- Rango razonable
- $258,3 millones – $316,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.400.000; área 53.59 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones50 m² · 0 hab · La Pola · $6,4 millones/m²
- $270 millones50 m² · 0 hab · Hipodromo · $5,4 millones/m²
- $195 millones46 m² · Jose Maria Cordoba Parte Baja · $4,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz