Fincaraíz1 / 13$195M
Ibague
Jose Maria Cordoba Parte Baja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Jose Maria Cordoba Parte Baja
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- industrial
- jardin
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- piso en cemento
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
"¡LOCAL COMERCIAL EN VENTA - ZONA CALATAY! ¿Buscas el lugar perfecto para tu negocio? Este local comercial de 45.79m² es ideal para emprendedores y empresarios que buscan crecer. ? Área: 45.79m² ? Precio: INCREIBLE ? Ubicación estratégica en Calatay ? CARACTERÍSTICAS: • Espacio amplio y bien distribuido • Excelente flujo de personas • Posibilidad de adaptación a diferentes negocios • Ascensor disponible ? IDEAL PARA: • Tiendas de ropa/accesorios • Cafeterías o panaderías • Oficinas profesionales • Salones de belleza • Franquicias ? Contáctanos hoy mismo para más información y agenda tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad de negocio!"
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257 millones
- Rango razonable
- $239,1 millones – $274,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.586.727; área 46 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones33 m² · Ambala Parte Alta · $6,4 millones/m²
- $257,8 millones53.59 m² · 0 hab · Belen · $4,8 millones/m²
Publicado por AAA Constructores SAS Inmobiliaria · vía Fincaraíz