Fincaraíz1 / 11$600M
Ibague
Hacienda Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Hacienda Santa Cruz
Descripción
ESPECTACULAR CONSULTORIO EN VENTA UBICADO EN LA NUEVA CLINICA MEDICADIZ, VIA AL AEROPUERTO. EL INMUEBLE CONSTA DE: 3 ESPACIOS ABIERTOS PARA LA ACTIVIDAD, UNIDAD SANITARIA, EXCELENTE VISTA, ILUMINACION Y VENTILACION. EL EDIFICIO CUENTA CON TODAS LAS NORMAS DE SALUD, TIENE ASCENSORES, VIAS DE FACIL ACCESO, VIGILANCIA 24 HORAS, PARQUEADERO.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $448,6 millones
- Rango razonable
- $387,4 millones – $556,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.463.585; área 53 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+63.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $492 millones63 m² · 0 hab · Ibague · $7,8 millones/m²
- $808 millones65 m² · 1 hab · Centro · $12,4 millones/m²
- $450 millones63 m² · 0 hab · Picalena Y Mirolindo · $7,1 millones/m²
- $420 millones59 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
- $460 millones42 m² · 0 hab · Piedra Pintada · $11 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Jordan · $9,1 millones/m²
Publicado por ANGELA MARIA VELA MARIN · vía Fincaraíz