Fincaraíz1 / 8$450M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $864.200
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- deposito bodega
- en centro comercial
- en zona comercial
- local interior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
¡Excelente oportunidad de inversión en Arkacentro, Ibagué! Se vende amplio local comercial ubicado en el primer nivel del Centro Comercial Arkacentro, sobre el bulevar peatonal que comunica las dos edificaciones del centro comercial y muy cerca de la carrera Quinta. El inmueble cuenta con un área privada de 62,69 m², un espacio versátil y funcional, ideal para restaurante, cafetería, bar, almacén, salón de belleza, oficinas, servicios o cualquier actividad comercial permitida. Su ubicación facilita el acceso y la visibilidad del público, en un sector tradicionalmente comercial, próximo a Multicentro, barrios residenciales y vías con transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $470,2 millones
- Rango razonable
- $437,2 millones – $547,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.464.084; área 63 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $492 millones63 m² · 0 hab · Ibague · $7,8 millones/m²
- $420 millones59 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
- $320 millones50 m² · 0 hab · La Pola · $6,4 millones/m²
- $600 millones53 m² · 1 hab · Hacienda Santa Cruz · $11,3 millones/m²