Fincaraíz1 / 9$492M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63.65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial con excelente ubicación en el tercer piso del centro comercial, con área de 63 m2, doble altura, sensor de humo, punto cero para aire acondicionado y red contraincendios. Local en obra blanca. Listo para adecuaciones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $450 millones
- Rango razonable
- $448,5 millones – $574,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.142.857; área 63 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+12.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones63 m² · 0 hab · Picalena Y Mirolindo · $7,1 millones/m²
- $600 millones53 m² · 1 hab · Hacienda Santa Cruz · $11,3 millones/m²
- $420 millones59 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Jordan · $9,1 millones/m²
- $320 millones50 m² · 0 hab · La Pola · $6,4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz