Fincaraíz1 / 8$620M
Ibague
Jordan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Jordan
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- en centro comercial
- en zona comercial
- parques cercanos
- piso en madera
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial en el Centro Comercial Acqua, tercer piso, plazoleta de comidas, con área de 68 metros cuadrados. Excelente ubicación, en la entrada de la plazoleta. El centro comercial es muy completo, cuenta con ascensores, escaleras eléctricas, baños y vigilancia 24 horas. GRAN OPORTUNIDAD!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $531 millones
- Rango razonable
- $485,7 millones – $769,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.809.524; área 68 m².
Confianza baja — Solo 5 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $492 millones63 m² · 0 hab · Ibague · $7,8 millones/m²
- $450 millones63 m² · 0 hab · Picalena Y Mirolindo · $7,1 millones/m²
- $600 millones53 m² · 1 hab · Hacienda Santa Cruz · $11,3 millones/m²
- $420 millones59 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
- $808 millones65 m² · 1 hab · Centro · $12,4 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz