Fincaraíz1 / 9$808M
Ibague
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- cocineta
- deposito bodega
- en centro comercial
- en zona comercial
- escaleras electricas
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Se vende local comercial en el centro comercial Combeima. Área 65 m2 - Local de 2 Niveles. 40 años de antigüedad. El local está ubicado en el 2 piso del centro comercial Combeima. Estructura a porticada y buen estado de conservación. El local tiene un deposito, un baño y área para cocienta fachada en vidrio. El acceso es atreves de escaleras eléctricas y escaleras convencionales. El punto de visibilidad es bueno el recorrido comercial. El local se encuentra ubicado aproximadamente a 80 mt de acceso por la cra 12. El centro comercial tiene parqueaderos y en la zona la cantidad de parqueos es suficiente y tiene acceso por dos vías importantes la cra 3 y la cll 12. Valor de venta $808.005.705.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $804,5 millones
- Rango razonable
- $700 millones – $897,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.376.795; área 65 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+79.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones67 m² · 1 hab · Picalena Y Mirolindo · $14,9 millones/m²
- $600 millones53 m² · 1 hab · Hacienda Santa Cruz · $11,3 millones/m²
- $900 millones67 m² · Picalena Y Mirolindo · $13,4 millones/m²
- $620 millones68 m² · 0 hab · Jordan · $9,1 millones/m²
Publicado por GEA INmobiliaria · vía Fincaraíz