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Local en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 7
ArriendoLocalEstrato 4

$3M /mes

Ibague

Jordan

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Características

Área
27.88 m²
Área privada
25.96 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
3
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$89.670
Administración
$900.000
Barrio
Jordan

Amenidades

  • ascensor
  • en centro comercial
  • en zona comercial
  • local interior
  • parqueadero visitantes
  • porteria 24h
  • vigilancia 24x7
  • vigilancia privada 24 7
  • zona comercial

Descripción

Se ARRIENDA excelente local comercial ubicado en el reconocido Centro Comercial ACQUA Power Center, uno de los puntos con mayor proyección y crecimiento comercial de la ciudad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • Local 326 • Piso 3 • Entorno moderno, seguro y en constante desarrollo. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL: • Área total: 25,96 m² • Espacio con diseño irregular que permite una distribución creativa y funcional • Se entrega en obra gris, ideal para adecuar totalmente a tu marca • Excelente altura y proyección visual. RESTRICCIÓN: • No se permite uso para negocios de comida o alimentos. VENTAJAS CLAVE: • Ubicación dentro de un centro comercial reconocido • Perfecto para posicionar marca desde cero • Flexibilidad total para diseño interior (branding, vitrinas, mobiliario). IDEAL PARA NEGOCIOS COMO: Boutiques, tiendas de accesorios, estética, spa, barbería, consultorio, oficina o showroom, cajeros electrónicos. Este local es una excelente oportunidad para emprendedores y marcas que buscan crecer en un entorno comercial consolidado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,6 millones
Rango razonable
$2,2 millones – $2,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$91.692

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.692; área 27.88 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 26%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $89.552/m² · 21 inmuebles(+0.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor53/100

    53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad49/100

    49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó