Fincaraíz1 / 3$320M
Itagui
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- alcantarillado
- bahias de parqueo
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- mezzanine
- panoramica un lado
- restaurantes
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local comercial de 66 m2 ubicado cerca de múltiples unidades residenciales para la venta, 38 m2 de primer nivel, 28 m2 de mezzanine, en el momento se encuentra rentando pero los inquilinos están dispuestos a entregar si así lo desea el nuevo propietario, espacio para ubicar mesas, en el exterior y en un sector con mucho potencial
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $298,9 millones
- Rango razonable
- $289,1 millones – $308,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.529.178; área 66 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-50.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones58 m² · 0 hab · Ditaires · $4,8 millones/m²
- $330 millones78 m² · 1 hab · Calatrava · $4,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz