Fincaraíz1 / 13$280M
Itagui
Ditaires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Ditaires
Descripción
venta local esquinero primero y segundo piso!! punto estrategico en itagui ditaires valor $ ***negociables excelente ubicacion al lado de un paradero de buses area total de los dos pisos 57.62 mts2 estrato 3 administracion 672.500 impuesto predial pago anual $ 800.000 esta rentado en este momento contrato desde el 22 de febrero de 2020 actualmente quedo pagando apartir de febrero $ ***con el nuevo incremento,el local en el primer piso tiene 29.71 mts2,en el segundo piso tiene 27.91 mts2,el local queda dentro del centro comercial a 100 mts2 de un cajero bancolombia lugares cercanos estadio de ditaires colegio aleman acuaparque ditaires supermercados restaurantes farmacias peluquerias envio de encomiendas pactos de negociacion libre para escriturar solo se recibe pago de contado no se recibe nada para cambio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-42.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $483,3 millones
- Rango razonable
- $382,3 millones – $490,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.333.333; área 58 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 42.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones66 m² · 0 hab · Belen · $4,8 millones/m²
- $350 millones42 m² · 0 hab · Aliadas Del Sur · $8,3 millones/m²
- $351,4 millones41 m² · Comuna 3 · $8,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz