Fincaraíz1 / 15$75M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 924 m²
- Área privada
- 924 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $81.544
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local de 924,76 metros cuadrados aproximadamente, con posibilidad de destinación de oficina. Cuenta con doce parqueaderos sencillos. Ubicado en Importante Centro Empresarial con vigilancia privada 24 horas los 7 días de la semana, circuito cerrado de televisión; planta de emergencia en zonas comunes, tanques de reserva de agua, plazoleta de comidas; 7 ascensores, auditorio con capacidad para 120 personas modulable. Consta de 120 parqueaderos para visitantes, 800 parqueaderos privados y un total de 207 locales. En sector con fácil acceso a transporte público y a la Estación Ayurá del Sistema Metro. El canon incluye cuota de administración y se le debe sumar el IVA del 19 Por ciento. Reajustes: IPC mas 3 puntos porcentuales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $67,5 millones
- Rango razonable
- $66,5 millones – $70,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.000; área 924 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 6%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $53 millones670 m² · 0 hab · El Poblado · $79.104/m²
- $73 millones1000 m² · 1 hab · El Poblado · $73.000/m²
- $85 millones1200 m² · 0 hab · Belen · $70.833/m²
Publicado por Perimetro Inmobiliario · vía Fincaraíz