Fincaraíz1 / 4$85M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1200 m²
- Área privada
- 1200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $70.833
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Local o Casa Comercial en Venta – Cerca al Centro Comercial Los Molinos Se vende amplio inmueble esquinero con gran potencial para uso comercial o vivienda, ubicado a solo 1 cuadra del Centro Comercial Los Molinos, en una zona estratégica de alta valorización y excelente flujo vehicular y peatonal ?. La propiedad cuenta con aproximadamente 1.200 m² construidos más 170 m² de terraza, ofreciendo espacios amplios y versátiles ideales para oficinas, restaurante, clínica, academia, coworking, comercio o proyecto residencial ?️. Actualmente se encuentra lista para adecuación, permitiendo adaptar el inmueble según las necesidades del negocio o proyecto. Además, cuenta con red de gas y su ubicación esquinera brinda excelente visibilidad y fácil acceso ?. ? Área construida: 1.200 m² ? Terraza: 170 m² Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, ideal para desarrollar un gran proyecto comercial o residencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $92,7 millones
- Rango razonable
- $90,2 millones – $95,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.272
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.272; área 1200 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+0.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $73 millones1000 m² · 1 hab · El Poblado · $73.000/m²
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
Publicado por VIVIENDO GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz