Fincaraíz1 / 7$73M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Área privada
- 1000 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $73.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- piso en cemento
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local en arriendo en centro comercial con acceso desde la Av principal. Entorno altamente comercial, cerca a estacion del metro, rutas de transporte publico y multiples servicios complementarios. Cuenta con piso en cemento, 1 espacio amplio, y extractor. Vigilancia 24horas, auditorio, baños comunales, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $76,2 millones
- Rango razonable
- $73,5 millones – $78,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.189
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.189; área 1000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-5.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $85 millones1200 m² · 0 hab · Belen · $70.833/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz