Fincaraíz1 / 15$38M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 466 m²
- Área privada
- 466 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $81.508
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local de 466,04 metros cuadrados aproximadamente, con posibilidad de destinación de oficina. Cuenta con 6 parqueaderos sencillos. Ubicado en Importante centro empresarial con vigilancia privada 24 horas los 7 días de la semana, circuito cerrado de televisión; planta de emergencia en zonas comunes; tanques de reserva de agua, plazoleta de comidas, 7 ascensores, auditorio con capacidad para 120 personas modulable. Consta de 120 parqueaderos para visitantes, 800 parqueaderos privados y un total de 207 Locales. En sector con fácil acceso a transporte público y a la Estación Ayurá del Sistema Metro. El canon de arrendamiento incluye la cuota de administración y se le debe sumar el IVA del 19 Por ciento. Reajustes del IPC mas 3 puntos porcentuales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $40,1 millones
- Rango razonable
- $37,9 millones – $42,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $86.112
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.112; área 466 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $40 millones418 m² · 0 hab · Alejandria · $95.694/m²
- $30 millones392 m² · 0 hab · Belen · $76.531/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz