Fincaraíz1 / 24$40M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 418 m²
- Área privada
- 418 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $95.694
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- garaje parqueadero s
- parqueadero interno
Descripción
local oficina con excelente ubicación, en plena milla de oro , rutas de buses, cerca a centros comerciales, iluminado, vitrina, espacios abiertos, vigilancia, portería ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $34,1 millones
- Rango razonable
- $33 millones – $37,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.508
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.508; área 418 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $38 millones466 m² · 0 hab · Guayabal · $81.508/m²
- $30 millones392 m² · 0 hab · Belen · $76.531/m²
- $30 millones300 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz