Fincaraíz1 / 5$30M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $100.000
- Administración
- $5M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Arriendo Local en Barrio Colombia de 300 m2, primer piso, con posibilidad de hacer mezanine de 114 m2, estrato comercial, cuenta con baño, cocineta, puerta vidriera. Precio del canon de arrendamiento *** + iva + Administración $4.070.000. Con acceso a parqueadero visitantes. Con excelentes rutas de acceso, cerca al metro de industriales, Calle 30, Avenida Poblado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22,6 millones
- Rango razonable
- $22,6 millones – $25,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.342
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.342; área 300 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $19,5 millones231 m² · 0 hab · Asomadera No.2 · $84.416/m²
- $32 millones291 m² · 1 hab · Antioquia · $109.966/m²
- $22,8 millones326 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz