Fincaraíz1 / 11$22M /mes
Medellin
Suroriente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 292 m²
- Área privada
- 292 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $75.342
- Barrio
- Suroriente
Amenidades
- cocineta
- comedor
- lote en construccion
Descripción
poblado sector patio bonito, un espacio donde podrás desarrollar todo tu potencial profesional de 250 m2, mas un espacio de cocina de 42 m2, propios para desarrolar tu marca de restaurante , un espacio dedicado a los artistas y apasionados a las diferentes culturas musicales, Ubicado cerca de la Milla de Oro, sector financiero más importante de la ciudad, zonas gastronómicas, culturales y de entretenimiento, salud y educación… todo desde el sector de Patio Bonito en El Poblado, Medellín, contacto Andres Jimenez cel *** ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $21,2 millones
- Rango razonable
- $19 millones – $22,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.671
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.671; área 292 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones292 m² · 0 hab · Suroriente · $75.342/m²
- $19,5 millones231 m² · 0 hab · Asomadera No.2 · $84.416/m²
- $22,8 millones326 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $15 millones300 m² · 1 hab · Belen · $50.000/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz