Fincaraíz1 / 8$15M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Belen
Descripción
Codigo: 22255. Local en arriendo ubicado en Medellin sector Belen Malibu Cerca a: Bancolombia, Clínica Las Américas, Iglesia del Parque, Tiendas D1, Parque de Belén, Smart Fit , Unidad deportiva de Belén, Centro comercial Los Molinos y Centro comercial Unicentro. Local de 2 niveles con una altura de150 metros. Cuenta con: Puerta vidriera, Baños comunes: 4, Tipo de energía: Monofasica, Capacidad eléctrica: 220 y con pisos de Porcelanato. .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,6 millones
- Rango razonable
- $17,3 millones – $21,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.905
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.905; área 300 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-29.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $13 millones210 m² · 1 hab · Belen · $61.905/m²
- $12,8 millones240 m² · 1 hab · Belen La Palma · $53.333/m²
- $19,5 millones231 m² · 0 hab · Asomadera No.2 · $84.416/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz