Fincaraíz1 / 8$13M /mes
Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $53.333
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- cocineta
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local independiente en arriendo cerca a restaurantes, clinicas, canchas, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato y cemento, 2 espacios, baños, dos niveles, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, energia monofasica, red de gas y vitrina. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,8 millones
- Rango razonable
- $12 millones – $15,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.473
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.473; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13 millones210 m² · 1 hab · Belen · $61.905/m²
- $15 millones300 m² · 1 hab · Belen · $50.000/m²
- $12 millones180 m² · 1 hab · Aranjuez · $66.667/m²
- $9 millones180 m² · 1 hab · Aranjuez · $50.000/m²
- $12 millones200 m² · 0 hab · Aranjuez · $60.000/m²
- $10 millones182 m² · 0 hab · Cristobal · $54.945/m²
- $10 millones200 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $50.000/m²
- $16,2 millones196 m² · 0 hab · Guayabal · $82.457/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz