Fincaraíz1 / 15$16M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 196 m²
- Área privada
- 196 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $82.457
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local para arrendamiento con posibilidad de destinación de oficina de 196,45 Metros cuadrados aproximadamente con 3 parqueaderos sencillos. Ubicado en importante centro empresarial con vigilancia privada 24 horas los 7 días de la semana, circuito cerrado de televisión, planta de emergencia en zonas Comunes; tanques de reserva de agua, plazoleta de comidas, 7 ascensores, auditorio con capacidad para 120 personas modulable. Consta de 120 parqueaderos Para visitantes, 800 Parqueaderos privados y un total de 207 locales. En Sector con fácil acceso a transporte público y al sistema Metro. El canon incluye la Cuota e administración y se le debe sumar el IVA del 19 Por ciento. Reajustes del IPC mas 3 puntos porcentuales.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,1 millones
- Rango razonable
- $11,9 millones – $15,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.667
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.667; área 196 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $19,5 millones231 m² · 0 hab · Asomadera No.2 · $84.416/m²
- $12 millones200 m² · 0 hab · Aranjuez · $60.000/m²
- $14 millones190 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $12 millones145 m² · 1 hab · Astorga · $82.759/m²
- $13 millones210 m² · 1 hab · Belen · $61.905/m²
- $12 millones180 m² · 1 hab · Aranjuez · $66.667/m²
- $12,8 millones240 m² · 1 hab · Belen La Palma · $53.333/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz