Fincaraíz1 / 17$13M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $61.905
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local independiente en arriendo cerca a parque principal, supermercados de cadena, universidades, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 3 espacios, baños, cocineta, techo cielo raso, aire acondicionado central, energia monofasica, KVA 20, y vitrina. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,7 millones
- Rango razonable
- $11 millones – $13,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.806
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.806; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-12.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-20.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones160 m² · 0 hab · Belen · $62.500/m²
- $8,5 millones150 m² · 0 hab · Belen · $56.667/m²
- $12 millones180 m² · 1 hab · Aranjuez · $66.667/m²
- $9 millones180 m² · 1 hab · Aranjuez · $50.000/m²
- $10 millones182 m² · 0 hab · Cristobal · $54.945/m²
- $10,5 millones160 m² · 0 hab · Belen · $65.625/m²
- $12,8 millones240 m² · 1 hab · Belen La Palma · $53.333/m²
- $10 millones200 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $50.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz