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Local en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 16
ArriendoLocalEstrato 4

$9M /mes

Occidente, Medellin

Belen

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Características

Área
150 m²
Área privada
150 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$56.667
Barrio
Belen

Descripción

Local comercial en venta – Belén Rosales | 150 m² | Moderno y listo para operar Excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores con mayor desarrollo y valorización de Belén Rosales. Este moderno local comercial cuenta con 150 m² de área, distribuidos de manera funcional para adaptarse a diferentes tipos de negocio. Su diseño contemporáneo, amplios espacios y excelente iluminación natural crean un ambiente ideal para ofrecer una experiencia agradable tanto a clientes como a colaboradores. Ubicado en una zona de alta dinámica comercial y residencial, goza de fácil acceso, excelente conectividad y alta visibilidad, características que favorecen el crecimiento de cualquier actividad comercial. Características principales: 150 m² de área construida. Diseño moderno y acabados de excelente calidad. Espacios amplios y versátiles. Excelente iluminación y ventilación. Ubicación estratégica en Belén Rosales. Fácil acceso y cercanía a importantes vías principales. Ideal para oficinas, consultorios, tiendas especializadas, showrooms, restaurantes, cafeterías o empresas de servicios. Una excelente alternativa para quienes buscan establecer su negocio en un sector consolidado o realizar una inversión con gran proyección de valorización. Contáctanos para conocer más información y agendar una visita.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$9,7 millones
Rango razonable
$9,1 millones – $10,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$64.955

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.955; área 150 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-19.7% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-27% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor69/100

    69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad85/100

    85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó