Fincaraíz1 / 9$9M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $68.182
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cerca centro comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Arriendo amplio local de 2 pisos con un área de 132 mts2, ubicado en una zona comercial sobre una vía principal. Con servicios públicos, baño auxiliar y piso en baldosa, es ideal para tu negocio. Con parqueadero comunitario, parqueadero para motos y visitantes, además de restaurantes y supermercados cercanos, tendrás todo lo que necesitas a tu alcance. Su ubicación estratégica cerca de transporte público y bombas de gasolina lo convierten en una excelente opción para tu empresa. ¡No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este lugar de alto tráfico y visibilidad!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,9 millones
- Rango razonable
- $8,4 millones – $12 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.892
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.892; área 132 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-3.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones110 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $8,5 millones150 m² · 0 hab · Belen · $56.667/m²
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
- $9 millones100 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
- $10 millones160 m² · 0 hab · Belen · $62.500/m²
- $10,5 millones160 m² · 0 hab · Belen · $65.625/m²
- $10,6 millones113 m² · 0 hab · Aranjuez · $93.782/m²
- $9 millones140 m² · 1 hab · Belen · $64.286/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz