Fincaraíz1 / 18$11M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $93.782
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- terraza
- porteria 24h
- area urbana
Descripción
Local en Arriendo Aranjuez Haz realidad tu idea de negocio en este local en obra gris, con una distribucion versatil que podras adaptar a las necesidades de tu marca o empresa. Dispone de acometida a punto cero, instalaciones para cocina y bano, puerta tipo persiana y un generoso espacio abierto listo para personalizar. Su ubicacion es inmejorable: zona estrategica de alto flujo vehicular y peatonal, con facil acceso a vias principales. A solo pasos de Confama Aranjuez, el Parque de Aranjuez con conexion al Puente de la Madre Laura, supermercados y una variada oferta gastronomica. Un inmueble con gran potencial para diferentes tipos de negocio, en un entorno dinamico, altamente visible y con proyeccion comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,8 millones
- Rango razonable
- $8,1 millones – $10,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.079
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.079; área 113 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,7 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.250/m²
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
- $9 millones100 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
- $9 millones132 m² · 0 hab · Belen · $68.182/m²
- $11 millones110 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $9 millones130 m² · 0 hab · Belen · $69.231/m²
- $10 millones104 m² · 1 hab · Antioquia · $96.154/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz