Fincaraíz1 / 17$9M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $90.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Descubre este local comercial esquinero, remodelado y con gas natural en , una ubicación privilegiada sobre vía principal. Con 100 metros cuadrados de espacio, cuenta con 2 baños, piso en cerámica y una cocineta. Su vista exterior y cercanía a supermercados, centros comerciales y transporte público lo convierten en una oportunidad única para tu negocio. Uso de suelo comercial en una zona comercial consolidada. Vive la experiencia de tener tu propio espacio en este local lleno de posibilidades.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,9 millones
- Rango razonable
- $7,2 millones – $9,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.970
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.970; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+27.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
- $11 millones110 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $10,5 millones75 m² · 1 hab · Belen · $140.000/m²
- $7,7 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.250/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $10,6 millones113 m² · 0 hab · Aranjuez · $93.782/m²
- $6 millones117 m² · Belen · $51.282/m²
- $9 millones130 m² · 0 hab · Belen · $69.231/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz