Fincaraíz1 / 22$8M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $72.727
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- piso de alta resistencia
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local amoblado para restaurante en arriendo en El Poblado, sector Astorga. Ubicado cerca del Parque El Poblado , Exito El Poblado, Estación Metro El Poblado y la avenida El Poblado, en una zona comercial estratégica de alto flujo peatonal y vehicular. Cuenta con 110 m² construidos más 30 m² de patio, completamente adecuado y amoblado para operación gastronómica, ideal para atraer clientes y fortalecer tu marca. Dispone de baños privados y fácil acceso a estacionamiento y transporte público. ¡Agenda tu visita! Descubre más propiedades en: www.rentamospropiedadraiz.com Código: 777067
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,3 millones
- Rango razonable
- $6 millones – $9,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.571
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.571; área 110 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 millones100 m² · 0 hab · Belen · $58.000/m²
- $6,6 millones132 m² · 0 hab · Astorga · $50.000/m²
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
- $9 millones100 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
- $5,5 millones100 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.000/m²
- $10 millones104 m² · 1 hab · Antioquia · $96.154/m²
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
Publicado por RENTAMOS PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz