Fincaraíz1 / 5$10M /mes
Medellin
Antioquia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $96.154
- Barrio
- Antioquia
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en centro comercial
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local en arriendo cerca a via principal, supermercado, centro comercial y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, energia monofasica, planta electrica, vitrina y red de gas. Cuenta con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, auditorio,parking visitante con costo, baños comunales, planta electrica, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,2 millones
- Rango razonable
- $5,6 millones – $11 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.443
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.443; área 104 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 66%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
- $11 millones82 m² · 1 hab · Astorga · $134.146/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
- $10,5 millones75 m² · 1 hab · Belen · $140.000/m²
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
- $6,6 millones132 m² · 0 hab · Astorga · $50.000/m²
- $7,7 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.250/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz