Fincaraíz1 / 10$11M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $134.146
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- garaje s
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
Descripción
Local en arriendo y venta en edificio empresarial en el sector de Astorga cerca al Parque del Poblado, con fácil acceso desde la cll10 y la Av el Poblado, entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte publico. Piso en granito, 3 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, energía monofásica, vitrina y parqueadero cubierto. Ascensor, auditorio, terraza social, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 millones
- Rango razonable
- $7,7 millones – $8,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.428
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.428; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+72.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,5 millones75 m² · 1 hab · Belen · $140.000/m²
- $10 millones104 m² · 1 hab · Antioquia · $96.154/m²
- $8 millones60 m² · 0 hab · Suroriente · $133.333/m²
- $9 millones100 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
- $7,7 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.250/m²
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.702/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.401/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz