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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 13
ArriendoLocalEstrato 6

$8M /mes

Medellin

Suroriente

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Características

Área
60 m²
Área privada
60 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$133.333
Barrio
Suroriente

Amenidades

  • instalacion de gas
  • piso en baldosa marmol

Descripción

Excelente local propio para comidas, cerca al parque del poblado, Iluminado, area de terraza privada, amplio flujo peatonal , propios y extranjeros, baño, area de cocineta, contacto Andres Jimenez ***48739

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+26.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$6,3 millones
Rango razonable
$5,7 millones – $7,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$105.569

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $105.569; área 60 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+71.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor11/100

    11/100 — el precio está 26.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad41/100

    41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz