Fincaraíz1 / 13$7M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $94.170
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- terraza
- porteria 24h
- area urbana
Descripción
Local en Arriendo Aranjuez Haz realidad tu idea de negocio en este local en obra gris, con una distribucion versatil que podras adaptar a las necesidades de tu marca o empresa. Dispone de acometida a punto cero, instalaciones para cocina y bano, puerta tipo persiana y un generoso espacio abierto listo para personalizar. Su ubicacion es inmejorable: zona estrategica de alto flujo vehicular y peatonal, con facil acceso a vias principales. A solo pasos de Confama Aranjuez, el Parque de Aranjuez con conexion al Puente de la Madre Laura, supermercados y una variada oferta gastronomica. Un inmueble con gran potencial para diferentes tipos de negocio, en un entorno dinamico, altamente visible y con proyeccion comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,7 millones
- Rango razonable
- $5,9 millones – $7,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.803
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.803; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.401/m²
- $7,4 millones78 m² · 0 hab · Aranjuez · $94.702/m²
- $5,5 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $95.920/m²
- $7,7 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.250/m²
- $5,7 millones83 m² · 0 hab · Belen La Palma · $68.675/m²
- $5 millones75 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $4,7 millones58.58 m² · 0 hab · Aranjuez · $80.400/m²
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz