Fincaraíz1 / 10$5M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Excelente local para estrenar, ubicado en una zona estratégica dentro del Graffiti Tour. Se encuentra en un punto altamente visible, ideal para atraer clientes y potenciar tu negocio. El local se destaca por ser amplio, moderno y muy bonito, ofreciendo un espacio perfecto para diferentes tipos de actividad comercial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 millones
- Rango razonable
- $4,5 millones – $5,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.143
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.143; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-5.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
- $4,6 millones75 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.333/m²
- $5,7 millones83 m² · 0 hab · Belen La Palma · $68.675/m²
- $4,2 millones75 m² · Belen · $56.000/m²
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $5,3 millones72 m² · Belen · $73.611/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz